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房地产所得税毛利率计算公式=营业收入X（1-扣除非流动资产折旧率）-扣除后毛利-房地产所得税/营业收入。

房地产所得税毛利率是衡量房地产企业盈利水平的一项经济指标，它通过反映企业的营业收入与扣除后毛利、房地产所得税等数据进行计算，用以检验企业是否有效地运用资源，及判断企业的营运能力及资产负担水平，从而指导企业合理的营销、采购及投资等经营活动。

公式中的“营业收入”即企业实际营业收入，“扣除非流动资产折旧率”为一定比例的非流动资产折旧，“扣除后毛利”为营业收入中扣除税前费用后的收益，“房地产所得税”为根据企业分部的房地产所得税计算结果而决定。

从上面可以看出，计算房地产所得税毛利率需要多种参数，其中“扣除非流动资产折旧率”、“扣除后毛利”、“房地产所得税”是比较关键的参数，企业应在实际的财务管理中充分考虑这几项参数，以充分发挥其效用。

此外，企业可以通过调整企业内部运作模式，增加其营业收入、减少企业支出等策略来调整房地产所得税毛利率，从而有效提高企业的盈利水平。例如提高其营销水平，提高客户群的覆盖率，控制全链条各节点费用以及管理费用等，都能够有效调整房地产所得税毛利率，从而最大化企业的经营回报率。

拓展知识：

房地产所得税毛利率与企业税前收益率相关。税前收益率，是用来衡量企业税前盈利水平的经济指标，它是计算公式：税前收益率=税前收益/营业收入，其中税前收益为企业营业收入减去营业成本、营业税金及附加，未扣除所得税前的净额。